解读《屏边县鼓励购买商品住房实施方案》

　　一、制定背景

　　4月29日，中共中央政治局会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。为深入贯彻落实中央会议精神，更好满足群众合理购房需求，促进我县房地产市场健康发展，制定本实施方案。

　　二、主要内容

　　实施方案共7条，分别对补助对象及条件、建房购房补助资质申请审批程序、单位工作职责等3个方面进行明确。内容为：

　　一是明确建房购房补助对象及条件。1.本县农村户籍人口自愿退出村内农村宅基地并拆除复垦，到集镇自建房的居民；2.本县农村户籍人口进城购买一手商品住房的购房者；3.本县农村户籍人口自愿退出村内农村宅基地并拆除复垦，进城购买一手商品住房的购房者。

　　二是明确政策补助时间为2022年1月1日至2022年12月31日，集镇自建房以提交《退出农村宅基地补助申请审批表》，签署自愿放弃申请宅基地承诺书日期为准，并要求于2022年12月31日前建成房屋；商品住房以办理《商品房买卖合同》登记备案日期为准。

　　三是明确政策补助资金标准。1.本县农村户籍人口自愿退出村内农村宅基地并拆除复垦的，到集镇自建房，经县乡验收后给予一次性建房补贴3万元；本县农村户籍人口进城购买一手商品住房，凭网签购房合同或不动产权证书给予一次性购房补贴4万元；2.拆除复垦范围属集体建设用地且复垦面积在400平方米及以上的，给予2万元拆除复垦补贴；复垦面积达666.7平方米及以上的，给予3万元拆除复垦补贴。

　　四是明确符合补助条件人员到集镇自建房、进城购买商品房申请审批流程。

　　五是明确办理不动产权证前，申请人不得以任何理由申请退房和变更买受人，特殊情况必须办理退房和变更买受人的，在办理退房和变更买受人手续前退还补助资金。

　　六是明确已在屏边县城购买过商品住房的；申请人的父母、配偶、子女为国家公职人员的不得列为补助对象。

　　三、执行说明

　　本实施方案所有政策内容自2022年1月1日起执行，截止执行时间为2022年12月31日，相关条款由县住房和城乡建设局负责解释并落实。