文字解读《屏边县商品房预售资金监管实施细则（试行）》

　　屏边县住房和城乡建设局印发《屏边县商品房预售资金监管实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》），现就有关情况解读如下：

　　一、出台背景及依据

　　为加强我县商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，防范商品房预售风险，保证商品房预售资金专款专用和商品房建设的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《云南省商品房预售款监管办法》、《红河州住房和城乡建设局关于印发< 红河州商品房预售资金监管规定（试行）>的通知》（红建发〔2022〕80号）等有关规定,现结合我县实际，制定本实施细则。

　　二、起草过程

　　维护商品房交易双方的合法权益，防范商品房预售风险，现结合我县实际，于2024年7月1日草拟了《屏边县商品房预售资金监管实施细则（试行）（征求意见稿）》，7月18日提交法律顾问进行合法性审查，2024年7月24日至8月9日在屏边县人民政府网上广泛征求群众意见，8月14日开展公平性竞争审查，8月16日组织召开专家论证会，最后8月19日经住建局班子会议审议并通过，由县住房和城乡建设局印发并实施。

　　三、主要内容

　　《实施细则》共分总则、监管协议签订与账户设立、预售资金收存管理、预售资金使用管理、监督管理五个章节三十一条，共有如下几个方面内容。

　　（一）总则明确了《实施细则》总体要求、监管范围、单位主体责任。

　　（二）监管协议签订与账户设立明确了监管协议签订，开户申请、账户变更、撤销账户的相关要求。

　　（三）预售资金收存管理明确了预售资金归集范围和时限要求。

　　（四）预售资金使用管理要求专款专用，并将预售资金分重点额度和一般额度监管，明确了预售资金使用范围和相关使用要求，

　　（五）监督管理明确了监管银行职能义务和房地产开发企业相关法律责任。

　　（六）解释权和实施时间。具体解释工作由屏边县住房和城乡建设局负责解释，自2024年10月1日起实施。

2024年8月28日

文字解读

屏边县住房和城乡建设局关于印发《屏边县商品房预售资金监管实施细则》（试行）的通知